Одним из самых неоднозначных органов, с которыми хозяйствующим субъектам приходится иметь дело
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка
17, Июль, 2013
Наша фирма купила дом в разрушенном состоянии. Как узнать и где получить условия на реконструкцию дома? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» (Закон – в дальнейшем), архитектурные и планировочные требования к выполнению работ по проектированию и строительству: границы и благоустройство земельного участка, красные линии и отступы от них, плотность застройки, этажность возводимого здания и т.д. содержатся в Градостроительных ограничениях и условиях на застройку участка. На основании статьи 29 Закона, Градостроительные ограничения и условия предоставляются местным территориальным органом Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ – в дальнейшем).
Градостроительные ограничения и условия выдаются на бесплатной основе, в течение 10 дней после поступления соответствующего заявления. В соответствии с Положением, утверждённым Указом Президента Украины за № 439 от 8 апреля 2011 года, согласно которому ГАСИ Украины имеет статус центрального органа исполнительной власти и осуществляет свои функции непосредственно сама и через свои территориальные органы.
Для получения Градостроительных ограничений и условий заявитель должен подать вместе с заявлением ксерокопии следующих документов:
- о праве собственности (аренды) земельного участка;
- ситуационный план/схему его местонахождения;
- справку кадастровую из кадастра градостроительного (при её наличии);
- выкопировку из топографическо-геодезического плана, М1:2000;
- фотографию (фотофиксацию) земельного участка и его окружения;
- градостроительный расчёт – технико-экономические обоснования/показатели запланированного объёкта строительства/реконструкции.
Важно заметить, что, согласно пункту 2.3. «Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их составу и содержанию», утверждённого Приказом Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины» за № 109 от 7 июля 2011 года, в случае отсутствия документов на право землепользования (при реконструкции объекта) градостроительные ограничения и условия могут выдаваться без этих документом.
Следуя из вышесказанного, условия реконструкции дома в Вашем случае могут быть получены Вашей компанией в терроргане ГАСИУ Вашего города.
